پیش خرید آپارتمان در منطقه 22، شهرک مسکونی چیتگر

فرض کنید دو شخص A و شخص B قصد پیش خرید آپارتمان را داشته باشند.

شخص A پیش خرید آپارتمان بصورت قطعی را انتخاب می‌کند و شخص B پیش خرید آپارتمان بصورت علی الحساب را در نظر می‌گیرد، تحویل واحد هردو آپارتمان ها هم سه ساله می‌باشند.

برای مثال شخص A واحدی را به ارزش 1,500,000,000 تومان را پیش خرید و بصورت قطعی خریداری می‌کند که این مبلغ شامل هزینه ساخت، هزینه زمین، انشعابات و ... می‌باشد و تا پایان پروژه و زمان تحویل واحد هزینه دیگری را پرداخت نمی‌کند و همچنین قطعی بودن قرارداد این مزیت را دارد که طبقه، سمت و سو و قیمت تمام شده واحد مشخص می‌باشد.

حال شخص B واحدی را که پیش خرید آپارتمان بصورت علی الحساب در نظر گرفته است را پیش خرید می‌کند و قرار بر این می‌باشد که در ابتدا مبلغ 500,000,000 تومان را به عنوان پیش پرداخت و مابقی را بصورت قسطی و سه ماهه به مبلغ 18,000,000 تومان را پرداخت نماید.

حال بعد از مدتی به شخص B اطلاع می دهند که با توجه به افزایش تورم و افزایش قیمت خرید مصالح، پروژه متوقف شده و کلیه اعضا برای تامین هزینه های ساخت، می‌بایست از این پس مبلغ 25,000,000 تومان را پرداخت نمایند و پروژه تا زمان پرداخت کلیه اعضا متوقف می ماند.

بیشتر بخوانید: واحد های آماده و پیش خرید آپارتمان (پیش فروش آپارتمان، ساخت ارتش)

مدتی پس از سر گیری دوباره پروژه، به شخص B اطلاع می دهند که با توجه به افزایش تورم و افزایش قیمت خرید مصالح، پروژه متوقف شده و کلیه اعضا میبایست از این پس مبلغ 35,000,000 تومان را پرداخت نمایند که این روند با توجه به طولانی تر شدن پروژه و توقف های پی در پی، برای سرمایه گزاری شهروندان زیان آور و برای تعاونی سازنده سود آور خواهد بود. در حالی که همچنان نه طبقه و نه سمت و سو واحد مشخص شده.

معایب پیش فروش آپارتمان بصورت علی الحساب

- مشخص نبودن قیمت تمام شده واحد

- رقابت برای انتخاب طبقه واحد

- دیر یا زود شدن زمان تحویل پروژه

- قرارداد ساخت پروژه‌ های تعاونی ساز به صورت علی الحساب، با توجه به تورم و افزایش هزینه ‌ها ساخت امکان افزایش قیمت ساخت با اعضا وجود دارد.

- هرگونه خرید و فروش امتیاز پروژه چه در زمان ساخت و چه بعد از تحویل واحدها تنها در دفتر تعاونی قابل انجام و معتبر است.

- تعاونی به دلیل اینکه با پول‌ های پرداختی اعضای خود پروژه را پیش می‌برد در پیش بینی زمان تحویل پروژه هیچ گونه تعهد و جریمه ‌ای به اعضا نمی‌دهد.

- در پروژه‌ های تعاونی ساز طبقه و واحد هیچ یک از اعضای تعاونی ‌ها مشخص نبوده و انتخاب واحد پروژه با توجه به واریزی ‌ها و خوش حسابی اعضا در مراحل پایانی پروژه صورت می ‌پذیرد.

- تمام واحدها در زمان تحویل به اعضا فاقد رنگ آمیزی و کابینت بوده (چون این موارد سلیقه است) و به‌ صورت خام تحویل داده می ‌شود.